תהליך מכירת דירה

חוזה, תשלום מקדמה ורישום הערת אזהרה בטאבו

  • חוזה
  • הקונה מפקיד צ’ק מקדמה אצל העו”ד של המוכר.
  • העו”ד רושם הערת אזהרה בטאבו לצורך מניעת מכירת הנכס למספר אנשים בו זמנית.
  • לאחר רישום הערת אזהרה, המוכר מקבל את המקדמה מהעו”ד.

במקרה שיש משכנתא על הדירה

  • במקרה של משכנתא
    • טופס הודעה לבנק על פירעון מוקדם
    • הבנק צריך להכין מכתב כוונות
    • ביטול ביטוח חיים ונכס 
      • ייתכן שיש להמשיך ביטוח נכס במקום דרך מבטח אחר.

תשלומים

  • הקונה מעביר תשלומים למוכר.
  • בתשלום האחרון, הקונה מעביר חלק ממנו לנאמנות לעו”ד של הקונה.
  • המוכר צריך:
    • להביא אישור עירייה לטאבו לעו”ד שלו.
    • המוכר צריך לשלם מס שבח והמתין לאישור סופי.
  • לאחר מכןהאישורים הללו נשלחים לטאבו
  • הקונה זכאי לקבת את כספי הנאמנות אליו.

מס שבח

  • המוכר צריך לשלם מס שבח
  • מס שבח זה 25 אחוז מערך המכירה פחות ערך הקנייה
  • אוספים חשבוניות רלוונטיות להחזר
  • אפשר גם לעשות הצהרה על הוצאות ואז יש צורך במכתב של עו”ד מלווה.
    • הצהרה עם תמונות לפני ואחרי.
  • מוסרים החשבוניות וההצרה לעו”ד ואז העוד עושה סימולציית מס.
  • מאשרים סימולציית מס ע”י הקונה ושולחים האישור לעו”ד.
  • העו”ד מגיש בקשה במחשב להפקת שובר תשלום מס שבח.
  • לאחר שמופק שובר מס שבח, המוכר משלם המס שבח
  • מקבלים אישור זמני על תשלום מס שבח.
  • החומר עובר לבדיקת פקח במס שבח.
  • לאחר בדיקה מקבלים אישור סופי ממס שבח.
  • ניתן לבדוק את סטאטוס הטיפול בקישור הבא:
  • אחרי האישור ממס שבח, העו”ד מעביר את האישור לטאבו.
  • הקונה יכול לקבל את הכסף של הנאמנות מהעו”ד.

בקשה מהעירייה אישור טאבו

  • יש לפנות לעירייה ולבקשה אישור טאבו
  • טלפון עיריית באר שבע: 08-6206-511
  • יש לשלוח להם מייל או פקס
  • מייל: mokedg@br7.org.il
  • יש לשלוח לעירייה
    • הסכם מכר – חוזה מכירה
    • נסח טאבו

Keywords - מילות מפתח

  • מיסוי מקרקעין
  • בירור מס שבח
  • מס
  • מיסים
  • תשלום מיסים
  • שומה
  • שומת מס
  • בירור שומת מס
  • בירור מצב שומת מס
  • בירור שומה

About the author