חוזה, תשלום מקדמה ורישום הערת אזהרה בטאבו
- חוזה
- הקונה מפקיד צ’ק מקדמה אצל העו”ד של המוכר.
- העו”ד רושם הערת אזהרה בטאבו לצורך מניעת מכירת הנכס למספר אנשים בו זמנית.
- לאחר רישום הערת אזהרה, המוכר מקבל את המקדמה מהעו”ד.
במקרה שיש משכנתא על הדירה
- במקרה של משכנתא
- טופס הודעה לבנק על פירעון מוקדם
- הבנק צריך להכין מכתב כוונות
- ביטול ביטוח חיים ונכס
- ייתכן שיש להמשיך ביטוח נכס במקום דרך מבטח אחר.
תשלומים
- הקונה מעביר תשלומים למוכר.
- בתשלום האחרון, הקונה מעביר חלק ממנו לנאמנות לעו”ד של הקונה.
- המוכר צריך:
- להביא אישור עירייה לטאבו לעו”ד שלו.
- המוכר צריך לשלם מס שבח והמתין לאישור סופי.
- לאחר מכןהאישורים הללו נשלחים לטאבו
- הקונה זכאי לקבת את כספי הנאמנות אליו.
מס שבח
- המוכר צריך לשלם מס שבח
- מס שבח זה 25 אחוז מערך המכירה פחות ערך הקנייה
- אוספים חשבוניות רלוונטיות להחזר
- אפשר גם לעשות הצהרה על הוצאות ואז יש צורך במכתב של עו”ד מלווה.
- הצהרה עם תמונות לפני ואחרי.
- מוסרים החשבוניות וההצרה לעו”ד ואז העוד עושה סימולציית מס.
- מאשרים סימולציית מס ע”י הקונה ושולחים האישור לעו”ד.
- העו”ד מגיש בקשה במחשב להפקת שובר תשלום מס שבח.
- לאחר שמופק שובר מס שבח, המוכר משלם המס שבח
- מקבלים אישור זמני על תשלום מס שבח.
- החומר עובר לבדיקת פקח במס שבח.
- לאחר בדיקה מקבלים אישור סופי ממס שבח.
- ניתן לבדוק את סטאטוס הטיפול בקישור הבא:
- אחרי האישור ממס שבח, העו”ד מעביר את האישור לטאבו.
- הקונה יכול לקבל את הכסף של הנאמנות מהעו”ד.
בקשה מהעירייה אישור טאבו
- יש לפנות לעירייה ולבקשה אישור טאבו
- טלפון עיריית באר שבע: 08-6206-511
- יש לשלוח להם מייל או פקס
- מייל: mokedg@br7.org.il
- יש לשלוח לעירייה
- הסכם מכר – חוזה מכירה
- נסח טאבו
Keywords – מילות מפתח
- מיסוי מקרקעין
- בירור מס שבח
- מס
- מיסים
- תשלום מיסים
- שומה
- שומת מס
- בירור שומת מס
- בירור מצב שומת מס
- בירור שומה