תהליך מכירת דירה

חוזה, תשלום מקדמה ורישום הערת אזהרה בטאבו

במקרה של משכנתא
- טופס הודעה לבנק על פירעון מוקדם
- הבנק צריך להכין מכתב כוונות
- ביטול ביטוח חיים ונכס
  - ייתכן שיש להמשיך ביטוח נכס במקום דרך מבטח אחר.

הקונה מעביר תשלומים למוכר.
בתשלום האחרון, הקונה מעביר חלק ממנו לנאמנות לעו”ד של הקונה.
המוכר צריך:
- להביא אישור עירייה לטאבו לעו”ד שלו.
- המוכר צריך לשלם מס שבח והמתין לאישור סופי.
לאחר מכןהאישורים הללו נשלחים לטאבו
הקונה זכאי לקבת את כספי הנאמנות אליו.

המוכר צריך לשלם מס שבח
מס שבח זה 25 אחוז מערך המכירה פחות ערך הקנייה
אוספים חשבוניות רלוונטיות להחזר
אפשר גם לעשות הצהרה על הוצאות ואז יש צורך במכתב של עו”ד מלווה.
- הצהרה עם תמונות לפני ואחרי.
מוסרים החשבוניות וההצרה לעו”ד ואז העוד עושה סימולציית מס.
מאשרים סימולציית מס ע”י הקונה ושולחים האישור לעו”ד.
העו”ד מגיש בקשה במחשב להפקת שובר תשלום מס שבח.
לאחר שמופק שובר מס שבח, המוכר משלם המס שבח
מקבלים אישור זמני על תשלום מס שבח.
החומר עובר לבדיקת פקח במס שבח.
לאחר בדיקה מקבלים אישור סופי ממס שבח.
ניתן לבדוק את סטאטוס הטיפול בקישור הבא:
- https://secapp.taxes.gov.il/svStatusShuma/statusShuma.aspx
- יצירת קשר עם רשויות המיסוי
אחרי האישור ממס שבח, העו”ד מעביר את האישור לטאבו.
הקונה יכול לקבל את הכסף של הנאמנות מהעו”ד.